现代解析
这首诗描绘了一座荒废宅院的凄凉景象，通过今昔对比传递出物是人非的感慨。
前两句用"桃源处士"（隐士）的消失和未归的东风，暗示宅院主人已离去，带出人去楼空的基调。三四句用"芳草淹没旧业"、"游魂追逐断蓬"的生动画面，展现繁华消逝后的荒芜，断蓬（折断的飞蓬）这个意象特别形象地表现了飘零无依之感。
五六句通过"凤去箫咽"（凤凰飞走箫声呜咽）、"鱼沉锦书"（鱼儿沉底书信稀少）两个典故，暗喻往昔的美好时光已不可追寻。最后两句笔锋一转，用桥边柳树"依旧绿依依"的生机景象，反衬出人事变迁的残酷——自然景物年年如旧，而人间繁华却转瞬成空。
全诗最妙处在于：明明写的是废墟，却用"凤箫""锦鲤"等华美意象回忆往昔；结尾用永恒的柳绿对比短暂的人事，让惆怅之情更显深刻。这种以乐景写哀情的手法，比直接描写废墟更能触动人心。