现代解析
这首诗词描绘了作者与朋友一同探访马湘兰故宅时的所见所感。马湘兰是明代著名的才女，她的故宅曾经繁华一时，如今却已破败不堪。诗词通过对比过去与现在的景象，表达了对逝去繁华的感慨和对时间无情的叹息。
诗词开篇提到“烟花小部，水天旧事”，这里用“烟花”象征曾经的繁华盛景，而“小部”则暗示这些繁华已如过眼云烟，成为过去的故事。接着，“名占红楼十二”进一步点出马湘兰的声名和她的故居曾经的显赫地位。
接下来，诗词提到“吴昌梅雨画船归”，这里的“梅雨”象征着江南的雨季，而“画船”则让人联想到昔日的奢华生活。然而，这种繁华如今已不复存在，只剩下“禅灯佛字”，暗示着故宅已经荒废，甚至变成了佛寺。
后半部分，诗词通过“几丛新绿，几枝寒翠”描绘了眼前的景象：虽然有一些新生的绿色植物，但整体显得冷清萧瑟。“剩有茶樯夜市”则进一步点出，这里如今只剩下一些简陋的茶摊和夜市，昔日的繁华已荡然无存。
最后，“名园飞絮也成空，共惆怅、断垣荒砌”总结全篇，表达了作者对故宅衰败的深深感慨。曾经的名园如今只剩下飘飞的柳絮和残破的墙壁，令人不禁感到惆怅和无奈。
总的来说，这首诗词通过对马湘兰故宅今昔对比的描写，表达了对繁华逝去的感慨和对时间无情的感叹，充满了怀旧与忧伤的情感。